올해 집값은 '안갯속'…설 이후 부동산 시장은

올해 집값은 '안갯속'…설 이후 부동산 시장은

부동산부 성낙윤 기자, 서진형 경인여대 교수 인터뷰

지금의 부동산 시장 '초거래절벽'…부동산 한파 이어져

 

부동산 빙하기를 맞아, 금리인하가 예정돼 있음에도, 정부가 적극적으로 규제완화에 나서고 있음

30년이 지난 아파트는 안전진단 없이 재건축에 들어갈 수 있도록 하는 1.10 대책을 내놓기도

예전 같으면 반응이 뜨거웠을텐데, 들어보면 반응이 뜨뜬 미지근. 실제 상황은?

 

>큰 가닥으로 보면 재건축·재개발 활성화, 신도시 사업 가속 및 재정비,

비아파트 및 지방 준공 후 미분양 아파트에 대한 세제 혜택,

전세사기 피해자 지원,

PF(프로젝트파이낸싱) 지원 등의 내용.

시장에서는 이중에서도 특히 '재건축·재개발 활성화'를 반기는 모습.

안전진단이 사실상 폐지되고, 노후도 요건도 완화됐기 때문

서울 내에서는 노원구·강남구·강서구·도봉구 등이 주요 수혜지역으로 꼽힘

지지부진했던 사업이 탄력을 받을 것이란 전망

 

수도권광역급행철도, GTX 시대. '교통여건 개선'에 대한 반응은?

 

1월 25일에 발표된 '교통 분야 3대 혁신 전략'은 GTX(수도권광역급행철도) A·B·C를 연장하고, D·E·F노선을 신설하는 내용

지방 대도시권에 GTX와 같은 수준의 'x-TX'를 도입

서울 근교 신도시들의 교통 불편을 해소하는 방안 등이 포함

 

평택, 춘천, 아산, 동두천 등 광역교통망 확충 지역들의 지가 상승 기대감이 높아질 것으로 전망

사업 추진 과정에서 역 위치 등이 변동될 가능성이 있고, 지자체의 재원 마련 등 사업이 현실화 되기 위해 여러 조건이 남은 만큼 그 가능성을 꼼꼼히 따져봐야 한다는 지적

 

침체가 길어질 것이란 전망

금리인하가 시작되는 하반기 이후 다시 상승장이 올 것이란 전망이 충돌

최근 정부 정책들이 시장에 영향을 미칠까

 

>부동산 정책, 시장 반영까지 시차

하반기 돼야 정책 영향 평가 가능

법 개정 필요…정책 신뢰도 낮아

규제 완화 정책…하반기 완만한 '우상향' 전망

서울·지방 및 서울 내 양극화 지속

전세 시장, 매물 가격 따라 다른 양상

전세사기 여파…고가전세 강세

빌라·오피스텔 등 중가전세 하락

보증부 월세 등 저가전세 상승

 

설 연휴 이후 윤석열 정부의 부동산 정책 어떻게 흘러갈 것으로 전망?

 

> 정부, '연착륙' 목적 규제 완화 예상

 

단기적으로 올해 상반기 부동산 시장 떻게 흘러갈까?

 

> 상반기, 변수 많아 횡보 국면.
집, 투자보단 '거주' 개념으로.