재미로운 월부생활10 탑층 비선호 이유 보통 탑층의 경우는 위에 세대가 없기때문에 말씀하신대로 여름에는 직사광선과 겨울에는 냉기에 노출이 됩니다. 그러나 요즘에는 단열성능이 좋아져서 생각보다 그렇지는 않습니다만 옛날부터 구전 되는 얘기때문에 일부 비선호를 하는경향이 있어 일반층보다는 환금성에서 약하다는 취지 인듯 합니다. (구축의 경우는 옛말처럼 위에 내용처럼 취약함 + 옥상 누수 이슈도 있을 수 있습니다.)요즘 신축에서 나오는 탑층 하자의 경우는1. 옥상에 태양광 발전시설이 있는경우 초저주파 소음이슈2. 옥상 난간대 바람 공명에 의한 소음 이슈3. 경광조명 야간 피해 이슈 정도가 대표적으로 탑층 이슈로 보입니다.지인이 탑층 거주중입니다5년내 신축임에도 불구하고 옥상 누수문제는 있는것같더라구요 ㅜ(옥상 누수는 복불복..) 2025. 2. 26. 서투기 3강 강의 후기 저의 최애 강사님이신 제주바다님의 강의!!언제나 재밌고 명쾌하고 귀에 쏙쏙 들어오게 해주셔서 제가 많이 애정합니다❤ #투자자의 안목물론 내가 살고 싶은 단지를 매수하라고 배웠지만 비싸다면 해당 안되는 이야기이고투자에 더 초점을 맞춰서 '가치 있는 단지이면서도 싼 것'을 매수 하는 것. 앞 강의들을 통해 몇 번이나 들었는데도, 실제로 가서 단지들을 만나니 영 감이 안 잡혔던 것 같습니다. 서울은 직장/교통!!!이라는 걸 너무 과하게 뇌새김 해서 일까요?단임 때 '와, 역이 이렇게 애매한 거리에 있는데, 경사도 있어? 나는 이런 곳에 못 살겠는데.'하면서 얼렁뚱땅 넘기려 했는데강의에서 역에서 조금 멀더라도, 조금 언덕이어도 그 동네 사는 사람들은 다 거기에 살 이유가 있다는 제주바다님의 말씀에 편견을 깰 수.. 2024. 9. 22. 열중 1강 강의 후기 날이 뜨거워 에어컨과 얼음으로 식히다 열정마저 식어가고 있던 7월.의지가 희미해지고, 마음은 답답해져가던 중 더는 나태지옥에 빠질 수 없다는 생각에 열중을 질렀습니다! '투자는 싸게 산 걸, 비싸게 파는 행위이다.' 말은 참 뻔하고 쉬운데, 막상 해보려고 들여다보면 늘 헷갈리고 어려웠습니다. 게리롱님의 강의를 들으며 이미 저가치 물건을 싸게 사 봤자 비싸게 팔 수 있을 리가 없으며, 설령 시장을 잘 만나 그럴 수 있다고 해도 그것은 순전히 운의 영역임을 알 수 있었습니다. 결국에는 가치가 있는 물건을 알아채고 싼 구간임을 캐치하는 능력이 필요하다고 하셨습니다. 잃지 않는 투자자가 되기 위해서 꼭 지켜야 되는 월부의 투자원칙들을 반복적으로 듣다보니 이제는 어느정도 익숙해졌기 때문에 어렴풋이 알게 되.. 2024. 8. 13. 지기_3강 강의후기 #지형/지역 발전 역사 지형과 지역 발전 역사를 투자자가 봐야하는 이유. 사람은 그냥 외우려고 하면 안 외워지지만, 스토리를 바탕으로 맥락을 통해 이해하면 외우지 않아도 자연스럽게 이해된다. ▶ 이런것 까지 알아야하나 싶은 생각을 가지고 있었으나, 강의를 들은 뒤 지역을 제대로 이해하려면 필수로 알아야한다는 것을 깨달음. 앞으론 개요에 지형/지역 발전 역사 추가해야겠습니다!! #왜????? 입지분석은 결국 지역의 가치(수요)를 이해하는 것이므로 이 동네에 사람들이 굳~~~이 살아야 하는 이유를 찾아야하는 미션! ▶ 어디에 있는 아파트에 '왜!!' 살고 싶어하는지. 이 '왜?'를 계속 떠올리고 확인하며 임보를 작성해야겠다고 생각했습니다. #공급리스크 공급리스크를 보수적으로 생각해서 꼼꼼히 따지되, 리스크가.. 2024. 2. 27. 지기_2강 후기 #편견은 금물 지역에 대한 기존의 편견을 버려라. ▶ 손품을 팔아 꼼꼼히 분석하자. 그 지역의 투자 가능성을 발견했다면 발로 뛰면서 손품으로 찾은 정보와 일치하는지 확인하자. #개요 추가 사항 위치와 지역 특징만 올리고 끝이 아님. ▶ 지리적 특성, 도시 발전과정, GRDP 통한 경제적 특성 파악해서 추가해야겠다! #공급의 중요성 단순히 공급이 얼마나 되는지 확인하는 것을 넘어서 언제, 어느 위치에 어느 정도 들어오는지까지 치밀하게 확인하고 분석해야 리스크를 줄이고 방어할 수 있다는 것. ▶ 재개발/재건축 관해서도 알고있어야겠다! #선긋기 지역 분석을 마친 후 선을 그어 입지를 구분해 보는 방법. 간단해 보이지만 속속들이 알지 못하면 쉽사리 그을 수 없을 것 같음. ▶ 해당 지역을 내 나름대로 나눠서 잘.. 2024. 2. 20. 실준_4강 후기 #현재 상황 (나&부동산) *나는 투자자로서 어느 단계에 있는가? -대부분의 사람들은 상대방을 아는데 심취한 나머지 나를 모른다. 나 스스로를 먼저 알아야함. 이걸 잘 못받아들이면 다음으로 넘어가는건 당연히 어려움 -모른다 / 알고는 있다 / 아는대로 행동 중이다 / 행동을 복기하고 개선 중이다 -급할 거 없음. 급하다고 갑자기 4단계되는거 아님. 그냥 지금 내 단계를 인식한 뒤 하나하나 부러트리면서 가면 된다. ▶ '모른다'에서 '안다'로 가는 중. 나는 아직 모르는 게 많고 알려고 노력 중이구나. 모르는 것과 안다고 착각하는 것들까지도 충분히 안 뒤 아는 그대로 행동해나가야함. 지금 나는 확실히 아는게 먼저임. ▶ 단, 내 성향은 서툴더라도 부딪치고 겪으면서 아는 스타일이라 조금 번거롭고 힘들더라도 .. 2024. 1. 31. 실준_3강 강의 후기 #투자는 손품과 발품의 콜라보 -투자는 발품만 해서도 안되고, 손품만 해서도 안된다. -손품만 하면 현장에서 놓치는 부분이 생기고, 발품만 하면 주요 정보를 놓칠 수 있음. ▶손으로 찾고 발로 뛰어야겠습니다!! #씨앗을 '제대로' 심어라 - 내가 부자가 되는 시기는 다음 상승장이다. 지금 투자할 지역을 제대로 알면, 좋은 선택을 할 수 있기 때문에 지금! 제대로 알아놔야 하는 것이다. ▶귀찮다고 씨앗을 대충 심어놓으면 자칫 다 어그러질 수도 있겠습니다. 반마당 아니고 앞마당 제대로!.. 이번주 주말에 못 다 본 구역 마저 가겠습니다! #안전제일! -모든 것(저환수원리)은 투자 전에 반드시 체크하고 조건에 모두 부합하는 경우에만 투자를 진행한다. ▶리스크까지 감당 가능할 때에야 비로소 투자하겠습니다! #워.. 2024. 1. 28. 실준_2강 강의후기 #기본 기본은 쉬워서 기본이 아니라 가장 중요하기 때문에 기본이다! ▶임보 작성도, 투자도 가장 먼저 기본을 지키겠어요! #목표 이것이 첫 임보인 저에게 이번 강의의 포인트는 임보의 구성(맥락) 파악에 중점을 두는 것이라고 배웠습니다 ▶임보의 전체적인 맥락과 각 항목의 작성 목적을 파악하되 낯설고 어려워도 처음엔 힘든 것이 당연함을 알고 피하지 않고 끝까지 완성하겠습니다. 점점 더 이 과정과 친숙해져서 결국에는 돈 버는 투자로 다가가겠습니다. #우선순위 같은 입지면, 뭐가 더 싸? 같은 값이면, 뭐가 더 좋아? 그 이유는 뭘까? ▶우선순위를 항상 기억하고 생각해보겠습니다. #앉켜쓴 앉는다! 켜고! 쓴다! ▶오늘도 앉아서 켜고, 쓰겠습니다. #동료챙겨절대챙겨 이들은 부로 가는 길의 동반자이자, 나의 든든한.. 2024. 1. 17. 지적편집도 표시 카카오맵 기준 빨간색: 상업지역 노란색: 주거지역 밝은 노란색: 학교 파란색: 공업지역 초록색: 녹지지역 밝은 파스텔톤 분홍색: 개발택지지역 2024. 1. 12. 90일 습관 만들기 과제 2023. 12. 31. 이전 1 다음
