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[달려라잼재미] 칼럼 본깨적_#6. 실준반이 처음이에요. 임장은 뭐고, 임장보고서는 왜 쓰는건가요?(feat. 칼럼 모음) [깔나만시] 실준반이 처음이에요. 임장은 뭐고, 임장보고서는 왜 쓰는 건가요? (feat. 칼럼 모음) [실준52기 11 안녕하세요! 나를 만드는 시간 깔나만시 입니다! 지난 22년 4월 처음으로 실전준비반을 수강했던 때가 엊그제 같은데 벌써 약 2년이라는 시간이 훌쩍 지났습니다 ㅎㅎ 정말 ... cafe.naver.com 본 것 #이번달 실준 원씽 -강의뽀개기! #임장이 뭐람? -'부동산 물건이 있는 해당 지역'에 '직접'가서 '주변을 살펴보고 분석'하여 '가치를 판단'하고 '의사결정에 활용'하기 위한 활동 >교통은 편리한가? 주변 편의시설은 어떤게 들어와있고, 살기에 편리한가? 어떤 사람들이 살고 있나? 그래서 분위기가 어떻게 느껴지나? #생각과 궁금증을 만들어나가는 과정 >이런 분위기구나!, 여기 분들은 ~한 .. 2024. 1. 9.
서울시, 지하철 기본요금 150원 인상 검토 서울시, 지하철 기본요금 150원 인상 검토 서울시, 지하철 기본요금 150원 인상 검토, 부동산 www.hankyung.com 서울시가 오는 7월부터 지하철 기본요금을 150원 인상하는 방안을 검토 중. 상반기 시범사업 거쳐 7월부터 본사업에 들어가는 '기후동행카드' 시행에 맞춰 지하철 요금 인상 방안 검토 중. 현재 요금 카드 기준 1,400원으로, 150원 인상되면 1,550원이 됨. 당초 지난해 8월 서울 시내버스 요금과 마찬가지로 지하철도 300원 인상하는 방안 추진했다가 서민 부담 이유로 일단 150원 먼저 올리고 추후 다시 인상하기로. 2024. 1. 9.
[책] 부동산의 보이지 않는 진실_이재범·김영기 지음 깨달은 것 #컵에 물이 반이다 -"물이 반 밖에 안 남았다", "반 이나 남았다"는 둘 다 바라본 사람의 감정과 가치판단 등이 반영된 표현. 보는 사람의 입장에 따라 데이터에 대한 해석이 달라짐. >부동산 시장과 가격의 흐름에 대한 객관적 데이터를 제시. 데이터를 찾고 설명하는 과정에서 나온 저자의 견해는 길게 볼 때 결국 주택가격은 오르며, 특정 기간만 볼때는 상승과 하락을 반복하므로 어느 누구도 자신있게 주장할 수 있는 것이 아니라는 것. #주택은 주택 - 욕망과 공포를 걷어내고 주택을 주택으로 바라보자 >결국 장기적으로는 오르겠만 가까운 시점에서는 오를지 떨어질지 누구도 알 수 없으니 자신이 감당할 수 있는 수준에 맞는 주택에 살면 된다는 주장. #갈수록 도시로 -어쩔 수 없이 사람들은 갈수록 도시.. 2024. 1. 8.
24년 2월 '청년 주택드림 통장' 출시/조건/혜택/기존청약통장전환 지난 해 11월 청년 자산 형성과 내 집 마련 돕기 위해 발표한 '청년 주택드림 청약통장'이 다음달(2024년2월) 출시예정. (취급 은행: 우리·국민·기업·농협·신한·하나·대구·부산·경남은행 등) 조건 만 19~34세 무주택 청년 연소득 5000만원 이하 세대주 아니어도 가입 가능 1년 이상 가입하고 1000만원 이상 납입해야 혜택. 월 납입한도 100만원 만기 최대 40년 기존 청약 통장 전환 -가입 요건 충족시 일반 청약 통장 전환 가능 (기존 가입 기간, 횟수, 금액 인정) >연 4.5%의 우대금리 통장 전환 후 납입한 금액부터 적용됨 -기존 청년 우대형 청약통장 가입 고객은 별도 신청 없어도 자동으로 상품 전환됨. (전환일 기준으로 1000만원 납입인지, 기존 예치금 포함 1000만원인지 확인해.. 2024. 1. 8.
서울 초등학교 2곳 다문화학생 비율 70% 넘었다 서울 초등학교 2곳 다문화학생 비율 70% 넘었다 서울 초등학교 2곳 다문화학생 비율 70% 넘었다, 사회 www.hankyung.com 영등포구 영림·대동초교 ... 40% 넘는 곳도 9곳 달해 전교생 대상 다문화교육 등 교육정책도 '변화중' 국내 거주 외국인 및 국제결혼 증가로 다문화 학생과 그 교육은 우리 사회의 한 부분으로 자리잡는 중. 구로구 구로초, 동구로초, 구로남초, 영일초, 용산구 보광초, 영등포구 도신초, 금천구 문성초 등 학생 10명 중 4명 이상이 다문화 학생. 구로구(1,440명) > 영등포구(1,133명) > 금천구(948명) > 강서구(664명) 순으로 많음. 서초구(168명), 강남구(174명)도 예외는 아님. 지난해 기준 서울 전체 초등학생 38만 439명 중 다문화 학생은.. 2024. 1. 7.
서울 소규모 주택임대사업자 '파산' 공포 확산 "건물을 팔 수도 없고…" 빚더미 앉은 집주인들 '날벼락'"건물을 팔 수도 없고…" 빚더미 앉은 집주인들 '날벼락', 임대·임차인 보증금 반환분쟁 3년來 최대 '깡통 빌라' 집주인의 눈물…졸지에 빚더미 앉았다 전셋값 하락에 전세보증 줄자 세입자 "나www.hankyung.com 임대·임차인 보증금 반환분쟁 3년내 최대'빌라' 보증금 반환 분쟁 급증지난해 주택 보증금 반환 관련 분쟁조정 접수건수 802건으로2021년(619건) 수준을 넘어섬. 조정신청 상당수는 '빌라 보증금 문제'인 것으로 나타남.조정은 20% 가량만 이뤄지도, 나머지는 보증금반환소송으로 이어지는 중.  전셋값 하락, 전세보증 줄자세입자 '나가겠다' 집주인들 궁지 몰림"새 임차인 구하기 어려운데다건물도 팔 수 없어" 사면초가  부동산 경기.. 2024. 1. 6.
2주택 취득세 완화 불발 원성 2022년 12월 21일 정부는 2주택 이상자에 대한 취득세 중과를 완화하겠다고 발표. 1년 넘게 진척이 없어 주택을 사들인 실수요자들 불안감이 커지고 있음. 취득세율은 조정지역에서 2주택일 경우 8%인데 이를 1~3%로 낮추고, 3주택 이상은 12%에서 6%로 낮추겠다는 것. 비조정지역에서 3주택은 8%를 4%로, 4주택이상은 12%에서 6%로 낮추겠다는 내용. 정부는 지방세법개정안이 통과되면 발표일부터 소급 적용하겠다고 밝혔음. 문제는 지방세법 개정안이 국회 행정안전위원회에서 심사조차 이뤄지지 않고 있다는 점. 관계자는 "우선순위에서 밀려 있다"고 함. 취득세 돌려받으리라 믿고 주택 매수한 이들은 발 동동 구르는 중. 개정 불발되면 '환급' 못 받을 수도 있기 때문. 지난해 집값이 서울 중심으로 반등.. 2024. 1. 5.
뉴욕증시 금리인하 기대 후퇴에 하락 뉴욕증시, 일제히 하락 마감. 다우존스30산업평균지수 전 거래일보다 0.76%, S&P500지수는 0.80% gkfkr. 나스닥지수 1.8% 하락. 시가총액 1위 애플 주가 급락세 이어감. 오늘 새벽 공개된 12월 연방공개시장위원회(FOMC) 의사록 투자자들이 기대해온 금리 인하 논의 관련 구체적인 내용이 담기지 않은 것으로 확인. 위원들 대부분 올해 금리인하 예상했으나 이례적으로 높은 수준의 불확실성을 우려. 시장의 기대만큼 빠르게 금리인하가 이뤄지지 않을 것이라는 관측 확산 증시 하락세로. 2024. 1. 4.
올해 초등 입학생 사상 처음 30만명대 기록할 것 올해 초등 입학생 30만명대로 떨어진다…2년 뒤엔 20만명대 올해 초등 입학생 30만명대로 떨어진다…2년 뒤엔 20만명대, 사회 www.hankyung.com 초등 취학대상 41만 3천명 3월 실제 입학생은 90% 안팎이어서 40만명 밑돌 듯 서울 입학생은 5만명대로 줄어... "학교 통폐합등 후폭풍 불가피" 저출생 현상으로 올해 초등학교 입학생 사상 처음 30만명대 기록할 것으로 보임. 취학 대상자는 입학 전년도 (2023년)10월 1일 기준으로 정함. 해외 이주나 건강상 이유 등으로 취학 유예·면제 등을 신청하는 경우 있기 때문. 이러한 점 고려하면 초등학교 1학년생은 30만명대 중후반에 머물 것으로 보임. 이달 4~5일 공립초 예비소집하는 서울의 경우 취학 대상 아동 국 ·공 ·사립 통틀어 5만 9.. 2024. 1. 3.
2024 윤 대통령 신년사, 작년에 전혀 없던 '민생' 아홉번이나 언급 올해 윤 대통령 신년사 작년 신년사에 전혀 없던 '민생'이 아홉 번이나 언급됨. 윤 대통령 "민생·구조개혁 위해 행동하는 정부 되겠다" 신년사서 '민생' 강조 윤석열 대통령이 "모든 국정의 중심은 국민"이라며 "검토만 하는 정부가 아니라 '문제 해결을 위해 행동하는 정부'가 되겠다" 밝힘. 집권 3년 차를 맞아 노동·연금·교육 등 '3대 개혁'을 지속하는 한편 국민이 체감할 수 있는 민생 정책을 속도감 있게 실현하겠다는 의지를 보였다는 해석. 수출 개선과 물가 안정 등 통계 수치로 드러나고 있는 경제 회복의 온기가 사회적 약자에게 온전히 전해지도록 최선을 다하겠다는 뜻 밝힘. 구체적으로는 소상공인과 자영업자의 금융 부담 완화, 도심 내 주택 공급 확대 및 재건축·재개발 절차의 원점 재검토, 킬러규제 혁파.. 2024. 1. 2.
한국 민간소비 증가율 0%대, G7 '6분의 1' 수준 韓민간소비 증가율0%대 '뚝'…G7 '6분의 1' 수준 韓민간소비 증가율0%대 '뚝'…G7 '6분의 1' 수준, 경제 www.hankyung.com 1일 경제협력개발기구(OECD)의 자체 집계 자료에 따르면, 지난해 3분기 국내 민간소비(불변가격) 증가율 전년 동기 대비 0.2% 증가 이는 주요 7개국(G7-미국,일본,독일,영국,프랑스,이탈리아,캐나다) 평균 소비 증가율의 6분의 1 수준. 코로나19 팬데믹 당시인 20년 4분기 6.4% 줄어든 뒤로 2년 3분기 만에 가장 낮은 수준. 21년 4분기 6.1%로 정점 찍은 뒤 작년 1분기(4.6%)까지 높은 증가율 유지했으나 2분기 1.5%, 3분기에 0%대로 내려앉음. 긴축 기조에 따른 소비 둔화는 전 세계 공통된 모습이지만 한국의 더딘 회복세는 주요 선.. 2024. 1. 1.
90일 습관 만들기 과제 2023. 12. 31.
내년 2월부터 스트레스 DSR 정부가 내년 가계대출에 대해 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 순차적으로 도입 ( 2024년 2월 26일부터 은행권 주택담보대출부터 우선시행, 6월 중에 은행권 신용대출 및 2금융권 주담대까지 확대 예정 ) 가계부채 강화를 위해 시행 개인의 대출한도가 지금보다 최대 16%까지 축소될 전망 내년에 은행을 비롯 모든 금융권의 변동금리·혼합형·주기형 대출에 대해 시행 #스트레스DSR 이란? 차주가 대출을 실행할 때 향후 금리 상승으로 원리금 상환 부담이 커질 가능성을 고려해 DSR 산정 시 인정수준의 가산금리(스트레스 금리)를 부과하는 제도. 스트레스 금리는 최근 5년 중 가장 높았던 가계대출 금리와 현 시점(매년 5, 11월 기준) 기준 금리의 차이로 결정하되, 하한(1.5%)과 상한(3.0%)을.. 2023. 12. 28.
중기청(중소기업 취업 청년 전·월세 보증금 대출) 대출 연장 운영 정보 및 신청 주택도시기금 주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출 nhuf.molit.go.kr 2023. 12. 28.
[책] 나는 부동산과 맞벌이한다_너바나 지음 깨달은 것 *내가 했다고 생각한 '투자'는 공부도, 계획도 없이 욕망만 있었기에 영락없는 '투기'였음. *투자는 은행의 '예대마진'처럼 하는 것. -좋은 물건을 찾아 적은 돈을 지불해 매매하고, 임차인에게 대출해준 뒤 시간을 들여 많은 이자를 받아야. *내가 처한 위치에서만 모든 것을 판단하지 않도록 나보다 성공한 사람들을 늘 주변에 두고 그들의 생각과 태도, 행동을 배울 것. *언론, 주변에 더이상 흔들리지 않을 것. -그러려면? 끊임없이 공부하고 발로 뛰어서 나만의 기준을 세워야함. (경제신문, 독서 50권 이상, 멘토와 동료, 환경, 임장 등) *레버리지 -투자에 대한 레버리지 결정은 무조건이 아니라 절대 잃지 않는 것이냐의 여부에 따라서. *시간 활용 -보통 사람들과 다르게 시간 활용 하겠음. 촘.. 2023. 12. 17.
23.12.15 파월 피봇, 오픈AI '챗GPT 학습용 뉴스 돈 주고 산다' #파월 피봇(Powell Pivot) : 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 제롬 파월 의장이 최근 통화정책의 접근 방식을 전면적으로 전환한 것 #오픈AI '챗GPT학습용 뉴스 '돈 주고 산다 -악셀스프링거(정치전문매체 폴리티코 보유한 독일미디어그룹)와 계약 사용료 3년에 수천유로. -AI가 미디어 콘텐츠 무단 학습 논란 > AI 개발사들이 이같은 계약 통해 언론사와 공식적 협력 관계를 맺고 있다는 분석. *블룸버그[ Bloomberg ] : 금융정보와 뉴스를 제공하는 미국의 미디어 그룹. - 창업자 마이클 블룸버그(Michael Rubens Bloomberg)는 세계적인 금융인이자 2010년 현재 뉴욕 시장 3선에 성공한 정치인. - 1981년 직전 직장이었던 살로먼브라더스를 나오며 받은 퇴직금 1000.. 2023. 12. 15.
저환수원리 #저환수원리 저평가, : 저평가된 것. 환금성, : 사고팔 수 있는 것. 수익성, : 돈이 되는 것. 원금 보전, : 잃으면 안 되는 것. 리스크, : 위험하지 않은 것. #저평가 -먼저 자산의 가치를 제대로 알고 있어야 함. >자산의 가치를 제대로 보는 눈을 기르기 위해서는? 공부를해야 함. 그게 쌓이면 정확하게 부동산의 가치를 알 수 있게 됨. -이후 남들보다 더 싸게 사려고 함. 저평가 되지 않으면 사지 않는다. #기다림 -가격이 제 가치를 찾아갈 때까지 기다릴 수 있어야함. -왜 못 기다릴까? >이 물건의 가치에 대한 확신이 없기 때문. -확신을 먼저 가지고, 그 뒤에 내가 가진 확신을 믿고 기다리는 시간이 필요.. >저평가된 물건을 찾고 투자햇다면, 가격이 제 가치를 찾아갈 때까지 믿고 기다려라. 2023. 12. 13.
[책] 대출의 마법_레오(김은진) 지음 깨달은 것 -내년 분양권 입주를 대비한 대출 공부를 위해 가벼운 마음으로 시작했다가 뒤로 갈 수록 거의 공부하다시피 읽음. -대출을 공부해야 하는 이유에서부터 지금 이용중인 중기청상품을 포함한 다양한 전세대출상품, 주담대, 레버리지 기술에 비주택담보대출 전략까지 알차게 담고 있음. -아직 나는 부동산 삐약이라 책의 모든 대출 내용을 머릿속에 모두 담아가기는 어려운 듯 함. 하지만 기본적인 대출의 원리와 당장 필요한 대출 관련된 정보, 대출 상품 자체에 대한 시야를 넓힐 수 있었던 것만으로 만족함. 적용할 것 -은행원은 절대 대출의 모든 것을 알아봐주고 도맡아주는 것이 아님. >결국은 대출 전 내가 빠삭하게 미리 공부해 알고 있어야 함. 은행원이 모르는 부분에 대해서도 묻고, 요구할 수 있을 정도로. -아.. 2023. 12. 12.
생애최초 주택구매자 LTV 80% 2022년 8월 1일부터 생애최초 주택구매자에게 지역과 주택 가격에 상관없이 LTV 80% 일괄 적용. *소득을 따지는 DSR 40% 규제는 그대로 적용됨* 2023. 12. 4.
LTV가 뭐죠? Loan To Value ratio (담보인정비율) : 주택을 '담보'로 대출할 때 내가 담보로 한 주택의 가격(KB시세 기준) 대비 최대로 '인정' 받을 수 있는 대출금의 '비율' #LTV계산법 = KB기준 주택 가격 x LTV 비율 예) KB시세 9억 원인 집 // LTV 40% => 9억 * 0.4 (40%) = 3억 6천만원 까지 대출 가능. 2023. 12. 4.
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